« Le dispositif antispéculatif de l'OIN est en place »

Propos recueillis par Angélique GROS vendredi 23 novembre 2018

Un décret publié le 11 septembre officialise la création des zones à aménagement différé (ZAD) sur les communes concernées par l'opération d'intérêt national (OIN). Denis Girou, directeur de l'Établissement public foncier et d'aménagement de la Guyane (Epfag) qui chapeaute l'OIN et a le droit de préemption sur les terrains de ces ZAD, répond aux questions de France-Guyane. Il fait le point sur les premières intentions d'urbanisme de chacun des 24 périmètres concernés par cette opération.

En quoi le dispositif de ZAD est-il nécessaire à la mise en oeuvre de l'OIN ?

Dans un endroit où le prix moyen du terrain peut être de 25 euros le mètre carré, lorsqu'on voit passer une vente qui affiche le double du prix, nous achetons le bien au tarif de référence. Ce qui fait que le terrain sur lequel on fera ensuite une opération de logement restera à un coût abordable, une fois aménagé pour l'opérateur de logement social ou pour des primo-accédants à qui on vendrait le terrain pour construire.

Peut-on considérer que la Guyane est en proie à l'inflation ?

En dix ans, des terrains à Matoury sont passés de 12 à 30 euros le mètre carré. On a une inflation très forte qui peut vite devenir spéculative.

Est-ce que les prix des terrains varient beaucoup entre les différents périmètres de l'OIN ?

Aujourd'hui, on n'a pas assez de recul. Mais ce qui est sûr, c'est que oui, il y a de très grosses différences.

3 800 logements sont attendus sur vingt-cinq ans...

C'est l'objectif Guyane. Depuis une dizaine d'années, on fournit entre 400 et 500 logements chaque année. Notre objectif, avec l'OIN, c'est de pouvoir livrer le foncier constructible pour 1 000 à 1 200 logements par an. Mais il faut bien garder en tête que les zones OIN ne sont pas des lotissements. Ce sont des zones où on étudie le développement de quartiers au pluriel.

5 800 hectares répartis sur 24 périmètres sont concernés par l'OIN en Guyane. Où en est-on ?

L'OIN est en place, la gouvernance a été mise en place par le préfet et officialisée. Des études générales,...