Le premier bail à réhabilitation d'Outre-mer, à Cayenne

Rosane FAYET lundi 4 novembre 2013

L'immeuble cayennais était depuis 2001, délabré et squatté. Après réhabilitation par la PACT, cinq logements sociaux flambant neufs seront habitables éminemment (DR & RF)

C'est inédit. Le premier bail à réhabilitation (1) d'Outre-mer s'est fait à Cayenne, dans un immeuble de l'avenue de la Liberté, livré aux squatteurs, dont le jeune propriétaire, héritier, ne pouvait pas assumer la charge. Cinq familles modestes y aménageront sous peu.

« C'était notre seule alternative pour sauver ce bien du patrimoine. » Jacques Julien, directeur de la Pact (Propagande et action contre les taudis) de Guyane, n'est pas peu fier de ce projet inédit en Outre-mer : la réhabilitation d'une bâtisse cayennaise des années 50, située au 89 avenue de la Liberté, transformée en logements sociaux. Lancé il y a sept ans, le projet a connu nombre de blocages juridiques : « Cela est notamment dû au fait que nous ne bénéficions pas en Outre-mer de l'APL (2), il a donc fallu obtenir une dérogation » , explique Jacques Julien.

Le propriétaire, Rodrigue Wande, a 20 ans lorsqu'il hérite de l'immeuble en 2001 à la mort de son père. Avec plus de 40 000 euros de dette fiscale, il ne pouvait en assumer la réhabilitation seul. Le bâtiment insalubre aurait alors, comme d'autres de la capitale, été squatté jusqu'à destruction par les services de la Ville. L'arrangement trouvé par la Pact pour déjouer les réglementations, a donc été d'en devenir la propriétaire durant seize ans, après quoi le jeune-homme retrouve son bien. Au-delà de la restauration patrimoniale (294 000 euros), l'opération a permis la réalisation de cinq logements sociaux, avec un loyer moyen de 300 euros (50 à 80 avec le versement d'aides au logement). Deux couples avec enfants s'y installeront, un célibataire, une personne âgée de 82 ans, ainsi que le jeune propriétaire des lieux, lui-même en situation de précarité, qui en deviendra donc locataire. Une solution qu'il accueille très bien : « La transformation est totale, je n'espérais pas autant! J'étais démuni totalement et là je vois que plusieurs personnes en bénéficieront et même mes enfants plus tard. » Dans les jours qui suivent les familles pourront y poser leur valise.

(1) Le bail à réhabilitation est un dispositif qui permet aux propriétaires d'immeubles en mauvais état de les faire réhabiliter sans en assurer la gestion.

(2) L'APL, ou l'aide personnalisée au logement, permet notamment de réduire la charge de prêt pour les propriétaires qui occupent leurs logements ou la charge de loyer pour les locataires.