AMENAGEMENT

Logement : la Guyane doit pousser les murs

Kerwin ALCIDE mercredi 19 février 2014

Selon l'étude, les besoins seront différents selon les territoires. Bien entendu Cayenne avec sa zone d'emploi sera très gourmande en logements (illustration Insee / Deal)

En suivant la progression naturelle de la population, la Guyane aura besoin en 2040 de près de 160 000 logements de plus, selon une étude sur l'évolution de l'habitat. Des logements à la fois sociaux et privés.

Il faudra repousser les frontières des villes actuelles. En somme, « multiplier les villes par deux » , explique Benoît Hurpeau, chef du département études-diffusion de l'Insee. D'ici à 2040, il faudra construire entre 14 0 et 160 000 logements, ce qui changera en profondeur le visage des villes guyanaises. C'est un total de 4 400 à 5 200 logements par an à construire. Ces chiffres sont les résultats d'une étude sur le logement réalisée conjointement par la Direction de l'environnement, de l'aménagement et du logement (Deal) et l'Institut national des statistiques et études économiques (Insee). L'étude fait ressortir d'abord deux grandes lignes : la croissance du parc de logements suit celle de la population et que la Guyane bénéficie de logements sociaux relatifs neufs puisque 39% ont été construits après l'an 2000. Par ailleurs, trois communes en l'occurrence Cayenne, Matoury et Kourou concentrent trois logements sociaux sur quatre en Guyane. Et le parc social est victime d'une très forte demande et connaît hélas un très faible taux de rotation. En 2012, l'année de l'étude, seulement 5% des logements ont fait l'objet d'un changement de locataire. On estime que le parc social reste aujourd'hui encore très insuffisant. Parallèlement, le parc logement privé est très dynamique. Pour preuve, près de 85% du parc locatif en Guyane est constitué de logements privés. Ce parc inclut notamment les 28 000 logements dont les ménages occupants sont propriétaires. À noter que Cayenne et Rémire-Montjoly sont les principales villes où poussent les constructions privées, dopées certainement par la défiscalisation. Et à l'avenir ? D'ici à 2030, un nouveau logement neuf sur deux sera construit dans la zone d'emploi de Cayenne. Et on estime que la hausse de la population avec 96% de ménages en plus « ne sera pas homogène sur le territoire » . D'autres problématiques inhérentes au maillage du territoire devront être étudiées en même temps.